Se si è convinti che il mattone rappresenti sempre il bene rifugio per eccellenza e se non si ha la necessità di acquistare una casa per abitarci, almeno nell’immediato, allora si può prendere in considerazione la nuda proprietà quale forma di investimento a lungo termine.

Questo tipo di investimento consiste nel comprare una casa ancora abitata, soprattutto da anziani che hanno bisogno di liquidità e che decidono di vendere ai loro futuri eredi o a terzi, solo il diritto di proprietà, mantenendo l’usufrutto della propria abitazione per il resto della propria vita, oppure per il periodo fissato nel contratto di compravendita e comunque, non oltre i trent’anni.

Investire i propri risparmi nella nuda proprietà può risultare infatti vantaggioso, anche se non si ha una grossa disponibilità finanziaria, poichè il valore della casa in vendita, essendo gravato dalla mancanza di possesso e calcolato in base all’età di chi ne vende il diritto proprietario, è molto inferiore a quello degli immobili immediatamente godibili, ma viene rivalutato nel tempo. Inoltre, le spese amministrative, di gestione e di ordinaria manutenzione sono a carico dell’usufruttuario; mentre il nudo proprietario ha l’onere di provvedere alla manutenzione straordinaria fino allo scadere dell’usufrutto, quando potrà prendere anche possesso dell’immobile, affittarlo, oppure rivenderlo al prezzo di mercato.

Nonostante anche per questo tipo di proprietà valgano le stesse agevolazioni fiscali, nel caso si tratti di prima casa, è da considerare che a volte non è facile ottenere un mutuo bancario, come quando per esempio, all’usufruttuario resta la possibilità di locare l’abitazione, se nel contratto non è inserita una clausola di prelazione che lo escluda; oppure quando la proposta di acquisto proviene da un terzo non familiare e il buon esito dell’operazione potrebbe essere compromesso se non è chiara la posizione di eventuali conviventi, parenti e possibili eredi del venditore, rispetto alla successione.

Pertanto, è sempre bene rivolgersi a consulenti preparati in materia, per analizzare ogni dettaglio e chiarire ogni dubbio, prima di investire i propri risparmi in questo tipo di investimento.