La visura catastale è un documento che contiene i dati relativi all’ubicazione di un immobile e quelli anagrafici relativi al suo, o ai suoi proprietari.
I dati prettamente relativi all’immobile contenuti in una visura catastale sono:
- Comune in cui è ubicato l’immobile;
- foglio che indica la posizione dell’immobile nell’unità territoriale del Comune in cui è ubicato l’immobile;
- particella o mappale che è una sezione del foglio del terreno comunale in cui si trova un fabbricato o anche un terreno di proprietà;
- subalterno: questo dato è indispensabile per identificare la singola unità immobiliare che si trova in un contesto condominiale;
- rendita catastale;
- categoria dell’immobile;
- superficie dell’immobile;
- numero dei locali.
I dati contenuti nella visura catastale sono necessari per:
- fini fiscali tutti i dati catastali permettono di poter calcolare tasse, imposte e tributi come l’IMU, TARI/TASI; per il calcolo dell’ISEE e per la dichiarazione dei redditi;
- atti notarili: i dati relativi all’ubicazione e alla rendita di un immobile sono necessari per redigere un atto di compravendita e in caso di successione, donazioni e divisioni immobiliari;
- contratti: i dati catastali di un immobile, o singola unità immobiliare sono richiesti per l’allacciamento o voltura delle utenze (gas, luce, acqua), ma anche per la stipula di contratti di locazione e l’accensione di un mutuo.
Oltre alla visura catastale immobiliare, esiste anche una visura catastale per persona ( fisica o giuridica) che contiene l’elenco di tutti gli immobili intestati ad una persona fisica o ad una società sul territorio comunale, provinciale, oppure nazionale.
La richiesta di questo documento per immobile o per persona va fatta all’Ufficio Provinciale dell’Agenzia delle Entrate anche per via telematica e la consultazione dei relativi dati catastali è gratuita solo se il richiedente è anche il titolare dell’immobile.
Nonostante la visura catastale sia un documento ufficiale indispensabile per ottenere tutte le informazioni ai fini reddituali e fiscali, o per conoscere gli immobili intestati ad una persona o società, non rappresenta un documento probatorio con valenza legale .
Ciò significa che, siccome i documenti/dati conservati al Catasto potrebbero non essere corretti o aggiornati ai fini della ricostruzione della situazione proprietaria di un bene immobile, la visura catastale non costituisce prova dei diritti reali riportati, né la regolarità edilizia.
